Création d'une villa à étage à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

Construction d'une maison principale et une extension de 50 m² à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, alliant style provençal et performances énergétiques modernes.

Contexte du Projet

Ce projet s’est déroulé dans un cadre idyllique à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, au cœur du Var. Le terrain, bien qu’exigeant en raison de la présence de roche, a été choisi pour son emplacement stratégique et son environnement paisible. 

Les propriétaires souhaitaient une habitation principale fonctionnelle et moderne, ainsi qu’une extension indépendante pour accueillir famille et amis ou envisager un espace locatif. L’objectif était d’allier la tradition provençale à des normes de construction modernes, notamment en respectant la réglementation thermique RT2012, pour garantir confort et économie d’énergie.

Le design global intègre des éléments caractéristiques des mas provençaux – toitures en tuiles, enduit de façade ton pierre – tout en utilisant des matériaux et techniques de pointe pour optimiser la durabilité et le confort thermique. 

Description du Projet

Maison principale :

• Conçue comme le lieu de vie principal des propriétaires, elle se distingue par ses volumes généreux et son agencement fluide, favorisant la convivialité et la luminosité naturelle. 

Extension indépendante :

• Surface de 50 m² d’emprise au sol.
• Configuration :
  • Rez-de-chaussée : un séjour lumineux avec cuisine ouverte et un WC.
  • Étage : deux chambres spacieuses et une salle d’eau.
• Idéale pour des invités, un espace locatif ou une utilisation multifonctionnelle.

Détails Techniques et Travaux Réalisés

Gros Œuvre :

• Fondations :

  • Réalisées dans la roche naturelle, une opération technique nécessitant un terrassement précis pour garantir la stabilité de la structure. 
  • Vide sanitaire en blocs à bancher de 20 cm, offrant une protection contre l’humidité et permettant une isolation renforcée.

• Planchers :

  • Plancher haut du vide sanitaire isolé avec des éléments UP27 intégrant des rupteurs de ponts thermiques, assurant une performance énergétique optimale et limitant les pertes de chaleur.

• Élévation des murs :

  • Murs du rez-de-chaussée et de l’étage construits en agglos creux de 20 cm, choisis pour leur robustesse et leur capacité à supporter les charges des planchers et de la toiture.

• Charpente et toiture :

  • Charpente en fermette traditionnelle, respectant l’esthétique locale tout en garantissant une excellente résistance mécanique.
  • Couverture réalisée en tuiles Téréal Castelviel, particulièrement adaptées au climat méditerranéen et au style architectural régional.

Second Œuvre :

• Isolation thermique :

  • Répondant aux exigences de la RT2012, les murs périphériques ont été isolés avec de la laine de verre Isover GR32 de 120 mm, offrant une résistance thermique R = 3,7 m².K/W.
  • Les combles ont été isolés par soufflage de laine minérale sur une épaisseur de 30 cm, correspondant à une résistance thermique R = 7 m².K/W.
  • Ce niveau d’isolation assure un confort thermique optimal en été comme en hiver, réduisant les coûts de chauffage et de climatisation.

• Aménagement intérieur :

  • Les murs ont été habillés avec des plaques de plâtre fixées sur des rails métalliques, permettant une finition lisse et prête à peindre.
  • Pose de carrelages pour les sols, ainsi que de faïences pour les crédences de cuisine et les murs des salles d’eau, assurant une esthétique moderne et une facilité d’entretien.

• Finitions extérieures :

  • L’enduit de façade, de ton pierre et finition écrasée, a été choisi pour rappeler le style provençal tout en assurant une protection efficace contre les intempéries.

Matériaux Utilisés

• Fondations et murs : blocs à bancher, agglos creux de 20 cm, et béton armé.
• Isolation :
  • Murs : laine de verre Isover GR32 (Saint-Gobain).
  • Combles : laine minérale soufflée de 30 cm.
• Toiture : tuiles Téréal Castelviel, couleur chaude et durable.
• Finitions : enduit PRB ton pierre, finition écrasée.
• Planchers : UP27 pour le vide sanitaire, et PVC non isolant pour le plancher intermédiaire.

Résultats et Valeur Ajoutée

La construction a abouti à la réalisation d’un ensemble harmonieux alliant tradition et modernité :

• La maison principale offre un cadre de vie spacieux et confortable, répondant aux attentes d’une famille.
• L’extension indépendante représente une solution polyvalente, idéale pour accueillir des visiteurs ou générer des revenus supplémentaires.
• Les performances thermiques, grâce à une isolation minutieuse et des techniques modernes, permettent aux propriétaires de profiter d’une habitation écoénergétique et confortable en toute saison.

Conclusion

Ce projet démontre une fois de plus notre expertise dans la construction sur-mesure, en associant les techniques modernes de construction à un style traditionnel provençal. Grâce à une planification rigoureuse et à des matériaux de qualité, cette réalisation garantit durabilité, confort, et esthétisme pour des décennies à venir.

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